O diretor de obra: do lado de quem constrói
O diretor de obra é o técnico, normalmente engenheiro, responsável pela execução dos trabalhos. É escolhido pelo empreiteiro e trabalha para ele.
Nas obras sujeitas a licença ou comunicação prévia, a lei exige um diretor de obra, que entrega na câmara municipal o termo de responsabilidade pela execução.
- Dirige a execução da obra de acordo com o projeto aprovado.
- Coordena as equipas e os subempreiteiros.
- Garante o cumprimento das normas técnicas e das regras de segurança na execução.
- Regista a obra e responde pela qualidade do que é construído.
A fiscalização: do lado do dono de obra
A fiscalização de obra é feita por um técnico, ou uma equipa, nomeado pelo dono de obra para defender os seus interesses perante o empreiteiro. Nas obras públicas é obrigatória. Nas particulares depende do tipo de obra, mas, se não tem conhecimentos técnicos, recomendamos que a tenha.
- Verifica se a obra cumpre o projeto e o caderno de encargos.
- Controla a qualidade dos materiais e da execução.
- Acompanha os prazos, as medições e os custos.
- Analisa trabalhos a mais e alterações ao projeto antes de serem pagos.
- Apoia o dono de obra na receção da obra.
O coordenador de segurança em obra
O coordenador de segurança em obra é nomeado pelo dono de obra quando na obra trabalham duas ou mais empresas. Trata da prevenção de riscos. Não dirige a obra nem controla a qualidade; coordena a segurança entre todas as empresas em obra.
- Valida e acompanha o plano de segurança e saúde da obra.
- Coordena as medidas de prevenção entre empreiteiro e subempreiteiros.
- Verifica o cumprimento das regras de segurança no estaleiro.
- Contribui para a compilação técnica da obra, entregue ao dono de obra no fim.
As três funções, lado a lado
| Função | Do lado de | Quem nomeia | O que faz |
|---|---|---|---|
| Diretor de obra | Empreiteiro | Empreiteiro | Dirige a execução dos trabalhos |
| Fiscalização | Dono de obra | Dono de obra | Controla qualidade, prazos e custos |
| Coordenador de segurança | Dono de obra | Dono de obra | Coordena a prevenção de riscos |
E o "coordenador de obra"?
É a expressão que mais baralha, porque a lei não define esse cargo. Pode querer dizer o coordenador de segurança em obra, o responsável do empreiteiro no dia a dia (o encarregado ou gestor de obra) ou um gestor de projeto contratado pelo dono de obra para coordenar projetistas e empreiteiros. Se lhe propuserem um "coordenador de obra", pergunte de que lado está e o que faz ao certo.
No nosso grupo
Nas obras que construímos, a direção de obra é assegurada pela DBD e o Studio Bertolli, do mesmo grupo, faz o acompanhamento técnico do projeto em obra. Sendo do mesmo grupo, isto não conta como fiscalização independente. Se a quiser, recomendamos que a contrate fora do grupo. Nas obras de outros empreiteiros, o Studio Bertolli faz fiscalização de obra na região entre Coimbra e Braga.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre o diretor de obra e a fiscalização?
O diretor de obra está do lado do empreiteiro e dirige a execução dos trabalhos. A fiscalização está do lado do dono de obra e verifica, em seu nome, se a obra cumpre o projeto, a qualidade contratada, os prazos e o orçamento.
Quem escolhe e paga cada um?
O diretor de obra é escolhido pelo empreiteiro. A fiscalização e o coordenador de segurança em obra são nomeados pelo dono de obra.
O diretor de obra pode ser também a fiscalização?
Não deve. A fiscalização serve para controlar o trabalho do empreiteiro. Se a mesma pessoa dirige a obra e a fiscaliza, deixa de haver controlo independente.
Quando é preciso um coordenador de segurança em obra?
Sempre que na obra trabalhem duas ou mais empresas, por exemplo o empreiteiro e subempreiteiros, o dono de obra deve nomear um coordenador de segurança em obra.
O que é o "coordenador de obra"?
A lei não define esse cargo. Na prática, a expressão aparece para o coordenador de segurança em obra, para o responsável do empreiteiro no dia a dia (encarregado ou gestor de obra) ou para um gestor de projeto contratado pelo dono de obra. Pergunte sempre de que função se trata.
Vamos falar sobre a sua obra?
Envie-nos os detalhes e respondemos com a maior brevidade.